Maison Saint Martin Des Champs 4 pièces - 88 m2

Référence : 771

Vous recherchez un bien alliant calme et vie de quartier dynamique ? Cette maison est faite pour vous !
Située dans un secteur très prisé de Saint-Martin-des-Champs, vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, avec tous les commerces accessibles en quelques minutes à pied (boulangerie, supermarché, centre commercial?), ainsi que les écoles et transports.
Un emplacement idéal pour une vie quotidienne facile et agréable, tout en étant au calme, en bout d'impasse.

Maison mitoyenne (par le garage et une chambre) de 88 m², implantée sur une parcelle de 258 m², avec une exposition Nord-Sud et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée : entrée avec sas, cuisine avec comptoir, salon-séjour lumineux, garage de 20 m² (fort potentiel) avec accès direct depuis l'entrée, buanderie avec WC.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains, WC indépendant

Confort et équipements
- Chaudière gaz récente (moins d'un an)
- Double vitrage PVC
- Système de ventilation VMI

Un fort potentiel à exploiter :
- Maison bénéficiant d'une très belle base, avec un rafraîchissement à prévoir, idéale pour personnaliser selon vos envies (quelques suggestions faites par IA dans les photos proposées dans l'annonce).
- Combles aménageables.
- Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied en transformant le garage.
- DPE : E, améliorable facilement en D en isolant le plafond du garage (coût à envisager environ 200 euros).
Parfait aussi pour un investissement locatif après optimisation énergétique.

Extérieurs : jardin clos, portail manuel en PVC, 1 place de stationnement extérieure.

Les atouts qui font la différence :
- Secteur très dynamique avec commerces à proximité immédiate,
- Environnement calme et en impasse,
- Maison lumineuse sans vis-à-vis,
- Gros potentiel d'évolution.

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, à visiter sans tarder !
(7.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)